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冷门板块也限售 锁盘8年“进坑容易换坑难”最终可能一场空

发布日期:2021-11-16 00:36   来源:未知   阅读:

  现在的市场,好像失了智一样疯狂。不仅是网红板块,甚至一些去年还在流摇的板块,也都出现了限售盘,简直不可思议!

  崇贤新城中签率节节降低,宸瀚里、星合映、澜仕里个个限售。星合映更是吸引4082组家庭,中签率低至2.3%。

  可怕的是,默默无闻的瓶窑居然都限售了,溪上俪庭中签率只有4.36%,1559户抢68套房子。

  还有城东新城、祥符、南部卧城......统统开启限售模式!现在的市场,仿佛只要是房子,总有一波波购房者前赴后继。

  自住的购房者无可厚非,能买到新房已是不错。但投资客的朋友们,你们是认真的吗?

  各位兄弟姐妹们,锁盘8年啊!好像大家都忘了一件事——锁盘8年的成本有多大!

  比如明明1年前,祥符的楼盘还各种流摇,但一眨眼,天承美筑中签率已低至5.75%,望林府中签率比上次开盘下降20%。

  比如沉寂已久的文晖板块,凭借和平广场拆迁、杭州音乐厅等利好疯狂抢占楼市头条。

  一旦手握限售盘,锁定房票和资金,这些轮动到的板块,便成了可望不可即的存在。

  我们后台就有购房者来问:手头有XX小区的房子,这两年价格涨得厉害,现在该卖掉去摇XX盘吗?

  没有限售之前,卖掉手中的房子去捡更便宜的筹码,这个方案可行。一旦限售,就只能眼睁睁等着了。

  以过去5年的情况来看,各板块价格几乎都是有上涨的,踏空可能性不大。但限售最大的风险在于,进坑容易换坑难。

  2019年,武林上城开盘,中签率只有7%、4.7%,最多4822组家庭登记。彼时竟然还有购房者咨询:汀蘭府和杨柳郡该怎么选?

  再来看二手房,2018年中是丁桥的巅峰时期,一度冲高至4万/㎡。到了2018年下半年,行情一转冷,到处是主动调价的业主。好在,现在丁桥热度已有回暖。

  身在杭州主城区,楼市热度却被越来越多的新兴板块后来居上,被一些同等级的板块远远抛下,丁桥确实不怎么争气。

  但没办法,这就是板块轮动。不过3-4年时间,丁桥就经历了一个周期。未来,随着天街开业、地铁3号线通车,丁桥又有可能会再次逆袭。

  2016年,文晖还是市中心三大黄金板块之一,比奥体、未来科技城可要火太多了。当时,万科·新都会1958以45000元/㎡的价格首开,随后加推涨到了47000元/㎡。

  但万万没想到,直到去年,文晖新房价格依然没突破,至今二手房价还在5万元/㎡上下。

  2006年,杭州提出“决战东部”战略。到2008年,九堡的房价从不足万元,猛涨至2万/㎡。

  好景不长,等到2012年,九堡楼市却开始打折促销了。哪怕有G20助推,房价涨幅也拼不过周边板块。

  还有下沙,众多高校搬迁至下沙,地铁1号线最先从下沙穿行而过,金沙湖公园宣布开建,综合体纷纷落地.....一度是投资客青睐的“宝地”。

  没想到,甫一高位入手,当头迎来房地产调控。有的投资客连站6年高岗,一直憋到G20大涨以后才解套。

  A板块可能第一年就把涨幅涨完了,后面4年不动;B板块可能前面三年都不涨,第四年开始涨起来了。最终,虽然两个板块涨幅差不多,但这期间却有很多机会。

  本来,A板块第一年涨幅涨完,接下来进入横盘期。那横盘的时候,你就可以将A板块的房子卖掉,捡前面三年涨不起来的B板块房子。

  在限售情况下,资金和房票被锁住,这些机会全部消失。有些时候,你明显可以感知到,这个板块已经涨到高位,但你就是动弹不得;另一个板块跌的很惨,但你就是没办法去捡房子。

  2016年,武林九里价格才1.4万/㎡,到2018年中旬,已经涨至约3.7万/㎡。

  若在2018年中将房子抛掉,那么在此后冰冻的3年里,你就有足够时间去运河新城、祥符、市北等板块捡筹了。当时,这些板块还都处于流摇边缘,一二手房也几乎无倒挂。

  我有一个朋友,当时1.8万/㎡单价买进保利东湾,才过了2-3年,东湾价格就涨到了2万多/㎡。他的动作就很快,马上换筹,转战未来科技城。

  还要担心的是,锁盘8年,板块价格涨涨跌跌,可能最后纹丝不动。房票、资金,都投了个寂寞。

  以前,如果你投资失败,最多就是割肉离场,马上可以接着捡别的筹码。但锁盘8年之后,只能干瞪眼了,好好坏坏都得闷着。

  并且,不同的阶段,政府会有不同的发展目标,比如最开始的“西湖时代”,慢慢走向“钱塘江时代”,现在围绕“拥江发展”。

  现在的杭州,最不缺的就是新的板块概念出现,比如杭州云城、会展新城、三江汇等等。

  在楼市里,想赚钱,就得“快人半步”。等到一个板块的价值达到高位,就得去寻找下一支潜力股。

  如果急匆匆入手限售盘,那么在接下来手握房子的8年时间里,你都动弹不得。不说价格可能会涨也会跌,更是没办法换更好的筹码了。

  8年时间太长了,自住依然可以大胆摇号,但投资还是谨慎点吧,别再急乎乎冲进“摇号场”了,最终可能吃力不讨好。

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