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专家解读上海住房限购新规:靠赠与来“炒房”行不通了

发布日期:2021-07-25 03:07   来源:未知   阅读:

  7月23日,上海出台住房限购新规,加强房屋赠与管理。新规明确,自7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

  那么,出台此次新政的出发点是什么?对上海房地产市场将产生怎样的影响?7月23日,多位专家在接受澎湃新闻记者采访时进行了解读。小鱼儿主心主论坛

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次加强房屋赠与管理新政的出台,进一步体现了上海房地产调控升级的导向,其相关政策内容对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

  “从此次新政内容可以看出,房屋赠与行为面临管控。”严跃进说,新政出台前,如果某个家庭(或个人)名下有一套住房,赠与后再去购房,就可享受首套房的相关政策,而此次新政出台后,在赠与后依然算名下有一套住房,无法享受首套房政策。

  如果某个家庭(或个人)名下有两套住房,本身没有购房资格,按以前规定,如果将住房赠与后,就又有购房资格了。“但此次新政出台后,即使赠与了也依然没有购房资格。”严跃进称,类似例子都说明,这项新政可以有效打击少数购房者借赠与来炒房的行为。

  “此次政策的发布,很大程度上说明房地产调控政策从紧从严的导向。”他表示,一方面,如果是合理的赠与,还是允许进行的;而另一方面,对于“假赠与”行为,其赠与的意义就不大了,因为赠与后这套房子还是算在赠与人名下。

  因此,严跃进认为,上海此次政策具有积极的导向,上海在既有调控基础上,进一步加码,能够进一步维护上海限购政策的严肃性,同时也规范了赠与行为,真正促进上海房地产市场和秩序的稳定。

  上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授认为,上海此次出台新政加强赠与管理,主要有三个方面的出发点。

  “一是进一步落实房地产调控政策,将之前的漏洞补上。”陈杰说,之前发现少数人利用房屋赠与的漏洞,通过将自己的住房赠与亲属或其他人这种方式,把自己变成无房户,去购买新房或二手房,使房地产调控政策不能达到预期。

  二是从公平性的角度来说,也将交易和赠与两种房屋产权转移的行为,一视同仁,保持了相对的公平性。

  此外,此次新政还体现了“房住不炒”的定位。“个人拥有多套住房,与我们的政策主张是不一致的。”陈杰表示,因此,从“房住不炒”的角度出发,政府也应限制个人拥有的住房套数,如果是政策漏洞导致个人拥有超过两套,就要受到限制了。手机看开奖直播现场图片。返回搜狐,查看更多

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